Trong các tài sản đảm bảo cho các khoản vay thì quyền sử dụng đất là một trong những tài sản có giá được sử dụng để thế chấp. Vậy liệu bạn có nắm rõ thông tin về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hay chưa? Nếu chưa thì hãy tham khảo các thông tin liên quan được bài viết tổng hợp dưới đây nhé.
Thế nào là hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất?
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một bản ghi lại sự thỏa thuận giữa các bên liên quan và phải tuân thủ theo các điều kiện, nội dung cũng như hình thức chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật về đất đai quy định.
Theo đó một bên sử dụng đất (gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình nhằm đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ dân sự đối với bên còn lại (gọi là bên nhận thế chấp). Dù đã thế chấp nhưng bên thế chấp vẫn được phép tiếp tục sử dụng đất của mình trong thời hạn thế chấp.
Tại sao cần quan tâm đến hợp đồng thế chấp sử dụng đất?
Đối với khách hàng khi thực hiện vay thế chấp tài sản nói chung và khách hàng sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản đảm bảo nói riêng thì việc quan tâm đến hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất rất quan trọng bởi một số lí do sau:
- Giúp bạn xác định được quyền và nghĩa vụ dân sự mà mình cần thực hiện một cách chính xác và rõ ràng nhất.
- Hợp đồng pháp lý này sẽ giúp bạn nhận được các khoản vay thế chấp sổ đỏ hoặc vay thế chấp sổ hồng với hạn mức phù hợp với tài sản mà bạn đảm bảo.
- Hiểu được rõ ràng và chính xác hơn về các mức phí liên quan cần thiết cũng như biết cách xử lý các tình huống phát sinh được hợp lý nhất.
Phát hiện hợp đồng thế chấp sử dụng đất bị sai thì cần làm gì?
Trong trường hợp bạn phát hiện ra hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của mình bị sai sót các thông tin liên quan thì bạn hãy thực hiện các cách sau:
- Nếu hợp đồng chưa được xác nhận thì bạn có thể yêu cầu bên soạn hợp đồng soạn lại chính xác các thông tin bị sai sót.
- Nếu hợp đồng đã được công chứng xác nhận thì bạn cần phải soạn thảo lại một hợp đồng mới với các thông tin chính xác và mang ra công chứng lại một lần nữa cũng như yêu cầu vô hiệu hóa hợp đồng thế chấp cũ. Hoặc yêu cầu chỉnh sửa thông tin trên hợp đồng nếu các sai sót không quá nghiêm trọng.
Do vậy, khi nhận và kiểm tra thông tin trên hợp đồng vừa mới soạn thì tốt nhất các bên cần xem xét lại thật kỹ để tránh mất thời gian cũng như chi phí soạn thảo và sửa chữa lại hợp đồng khi có sai sót.
Cần kiểm tra hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất không?
Việc kiểm tra hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là cần thiết vì bên cạnh việc nắm bắt được rõ ràng các thông tin liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của mình thì cũng biết được nghĩa vụ của bên còn lại.
Ngoài ra, có thể xác định được liệu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của mình có còn hiệu lực hay không và thời gian hiệu lực kéo dài trong bao lâu.
Có thể kiểm tra hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng cách nào?
Bạn muốn kiểm tra về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của mình nhưng không biết làm thế nào? Đừng lo lắng vì bạn có thể tham khảo một số cách kiểm tra hợp đồng này được bài viết cung cấp dưới đây:
-
Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
Đối với quyền sử dụng đất đang làm tài sản đang thế chấp tại ngân hàng hợp pháp thì bạn sẽ không có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất bản chính.
Vì khi này giấy tờ trên đang được bên nhận thế chấp giữ và trên đó có dấu của cơ quan có thẩm quyền kèm dòng chữ : “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số…”.
-
Kiểm tra thông tin tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền
Bên cạnh cách kiểm tra trên thì bạn có thể kiểm tra thông tin về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của mình tại Văn phòng/ các chi nhánh đăng ký bất động sản thông qua việc cung cấp số hợp đồng hoặc các giấy tờ liên quan đến bất động sản đã thế chấp.
-
Tra cứu và kiểm tra thông tin tại văn phòng công chứng
Văn phòng công chứng cũng là một địa điểm mà bạn có thể lựa chọn để tra cứu và kiểm tra thông tin của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của mình. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng sẽ tùy vào quy định của mỗi văn phòng công chứng mà bạn lựa chọn thì việc tra cứu này có thể được miễn phí hoặc mất một khoản phí nhất định đấy nhé.
-
Kiểm tra thông tin trên chính hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Bạn có thể tự lên mạng tra cứu các mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để xác định được các thông tin quan trọng và bắt buộc cần có để xem hợp đồng của mình có đầy đủ và chính xác các thông tin đó hay chưa.
Ngoài ra, bạn có thể nhờ sự giúp đỡ từ các luật sự trên các trang về pháp luật online bằng cách để lại một vài câu hỏi cũng là một cách để kiểm tra hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của mình đấy.
Mất hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì xin cấp lại bằng cách nào?
Trong trường hợp làm mất hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì bạn cần phải liên hệ ngay với bên tham gia còn lại của hợp đồng để có thể cùng thảo luận đưa ra phương án giải quyết hợp lý.
Các bên có thể lên cơ quan có thẩm quyền để báo cáo về tình hình hiện tại và xin vô hiệu hóa hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cũ. Sau đó soạn thảo lại một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mới cho các bên liên quan.
Các bên cũng như các cơ quan liên quan sẽ thực hiện xác nhận và công chứng lại cho hợp đồng của bạn.
Làm hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có mất phí không?
Một trong những việc vô cùng quan trọng sau khi được ngân hàng xét duyệt vay vốn là khách hàng cần phải thực hiện công chứng cho hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của mình. Ngoài ra nhân viên ngân hàng còn phải thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng có thẩm quyền.
Các hoạt động trên sẽ tốn một mức phí tùy vào giá trị của miếng đất được bạn sử dụng làm tài sản đảm bảo có thể dao động từ 50.000 VNĐ/ trường hợp đến 70 triệu đồng/ trường hợp thông qua công thức tính như sau:
Giá trị quyền sử dụng đất được tính phí công chứng = Diện tích đất được ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất * Giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
Tham khảo các mức phí tương ứng tại: https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/thoi-su-phap-luat/tu-van-phap-luat/48372/muc-phi-cong-chung-hop-dong-the-chap-quyen-su-dung-dat
Mẫu hợp đồng thế chấp sử dụng đất
Nhằm giúp bạn có thể hình dung và sử dụng đúng hợp đồng thế chấp sử dụng đất đầy đủ và theo quy định thì bài viết có cập nhật và gửi đến bạn mẫu hợp đồng thế chấp sử dụng đất mới nhất hiện nay bao gồm các thông tin dưới đây:
Tham khảo đầy đủ hơn tại: https://luattriminh.vn/mau-hop-dong-the-chap-quyen-su-dung-dat-nam-2023.html
- Thông tin cụ thể các bên liên quan.
- Cam kết về nghĩa vụ dân sự cần thực hiện.
- Thông tin cụ thể về tài sản vay thế chấp.
- Nghĩa vụ và quyền lợi của các bên tham gia.
- Các quy định về phí, lệ phí.
- Cách xử lý tài sản thế chấp và phương án xử lý khi vi phạm hợp đồng.
- Cam đoan của các bên và một số nội dung khác nếu có.
- Xác nhận và chữ ký của các bên kèm theo xác nhận và chữ ký của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Trên đây là toàn bộ các thông tin chi tiết và tổng quan liên quan đến hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mà chúng tôi muốn gửi đến bạn tham khảo. Mong rằng với những thông tin được cung cấp trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc hiểu và chọn lựa được tài sản thế chấp phù hợp nhất với mình.
